方向就是重资产持有并证券化出王戈宏表示，以新派寓为例，由于不需要支付房租和装修成本，模式可以实现当年盈利申万宏源证券研报显示，虽然发商模式下长租公寓前10年期(内部收益)仅为25%，但假引入资产证券化，假5年后长公寓运营进入成熟期，开发商以成40%的水“日韩 在线影视”经济，甚至亏损越大。从盈利上看，由于拿房成、修成本高，这模式盈利能力较低王戈宏介绍称，从新派公寓来看，租赁模式的收益率非常低，算上折旧、运营理等费，回报期平均7年左右自如品牌公关人员表示，如在前期装修和后期运营上投入较大，经营到年，在北实现薄盈利

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的企业以及注重业绩的资本的进入，随着租房模式红利的消失，当下这一模式正面临挑战王戈宏认为，赁模式规模不经济，尤其当下市场重模而轻效益，很多企业试图过大模烧钱速占领市场自如熊林也曾表示，长公寓是存在规模黑洞的业，果管理水平和运营效率跟不上，模越大，越

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